economy
Продали недвижимость без вашего ведома? В некоторых случаях вы можете аннулировать договор и забрать его
Продажа части дома или поля не всегда свободна. Узнайте, кто имеет преимущественное право покупки и когда суд может аннулировать договор купли-продажи.
TL;DR
- При продаже доли в недвижимости (дом, квартира) необходимо сначала предложить ее другим совладельцам.
- При продаже сельскохозяйственных земель преимущественное право имеют собственники соседних участков, причем приоритет отдается тому, чья земля граничит дольше или имеет большую площадь.
- Предложение о продаже должно быть сделано в письменной форме (заказным письмом) с указанием цены и условий, а срок для ответа составляет 15 дней.
- Продажа недвижимости не может быть осуществлена по более низкой цене или на более выгодных условиях, чем те, что были предложены лицам с преимущественным правом покупки.
- В случае нарушения права преимущественной покупки, пострадавшая сторона может оспорить договор в суде в течение 30 дней с момента обнаружения продажи, но не позднее двух лет с момента заключения договора.
- Право преимущественной покупки может быть предусмотрено договором и при продаже движимого имущества (автомобили, произведения искусства), но действует не более пяти лет и не может передаваться или наследоваться.